Читая книгу Р. Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» самым сложным для меня казалось утверждение, что для того, чтобы делать деньги, деньги не нужны. Мой мозг, привыкший к четким и понятным алгоритмам, просто отказывался это понимать. Но теперь, полностью отдавшись теме инвестиций, я понял, что сам могу создавать новые активы, абсолютно не нуждаясь в наличности.
Исходные данные.
Заемщик В. должен мне 1000 долларов США в качестве процентов по договору займа, 260 долларов в качестве неустойки и 840 долларов в качестве уплаты процентов за предыдущий месяц, оформленные в виде расписки, всего 2100 долларов США, но возможности выплатить всю сумму у него нет. Партнер Б. владеет участком 10 соток 16 км от МКАДа, который он оценивает в 5000 долларов и который значится в его финансовом отчете пассивом. Клиент М. желает разместить 2000 долларов в займ под 5% в месяц. Я должен партнеру Б. 1000 долларов, по которому я выплачиваю 5% в месяц, т.е. 50 долларов ежемесячно.
Первый этап сделки. Создание новых активов под погашение обязательств
Я предлагаю Заемщику В. оформить новый договор займа на 2000 долларов под 20% в месяц на имя Партнера Б. и выплатить мне 100 долларов наличными, после чего мы будем с ним в расчете. Он соглашается. Так как фактически я передал Партнеру Б. 2000 долларов своих денег в виде договора займа, я предлагаю 1000 долларов сразу зачесть в счет моего долга. На выходе у Партнера Б. актив в виде договора займа на 2000 долларов США, который приносит ему 400 долларов ежемесячно, и долг мне 1000 долларов США.
Второй этап сделки. Займ под залог участка.
Партнер Б. закладывает Клиенту М. участок за 3000 под 7% в месяц, Клиент М. выплачивает ему на руки 2000 долларов США, а еще 1000 он принимает в качестве погашения долга передо мной. Таким образом у Парнера Б. на руках 2000 наличными, долг в 3000 с обслуживанием 210 долларов в месяц, но за счет займа с Заемщику В. он получает прибыль 400-210=190 долларов в месяц. С Клиентом М. у нас договоренность, что он получает со своей части сделки 5%, т.е. 100 долларов, следовательно на мою часть (1000) приходится 210-100 = 110 долларов США.
Результат.
Я выплачиваю долг в размере 1000 долларов США, уменьшаю ежемесячные расходы на 50 долларов США, приобретаю актив в 1000 долларов США, обеспеченный 1/3 земельного участка, генерирующий мне 110 долларов США, т.е. 11% в месяц. А теперь скажите, сколько я наличных денег я потратил?
Netexchange.ru
Oz.by
Sape.ru
Мир аквариума
Мой виноградник
Это конечно все хорошо, только для партнера Б эта сделка не выгодна т.к. не факт что ваш партнер В ему сможет отдать эти деньги (если он вам их не может вернуть, почему он вдруг будет отдавать их партнеру Б), и согласится ли Партнер В переписывать свой долг под больший процент (20%) ? И даже если он согласится выплачивать по 20% от 2000$ в месяц вам выгоднее будет просто переписать его долг на себя на новых условиях. В итоге вы написали, что у вас, в конце всех этих махинаций будет актив в 1000$ и «генерирущий» 110 $/мес, а если вы с вашим партнером В переоформите новый договор займа под 20% в месяц, получится 2000$x0,2 = 400$. В итоге получаем 2000$ актива, который генерирует 400$ в месяц. В чем логика? А логика в том, что скорее всего ваш партнер В не может вернуть вам долг, поэтому и пеня большая накапала и он согласен переоформить договор займа на другого человека и даже под больший процент (20%) т.к. денег у него нет и он хочет потянуть время. И вы это знаете. Выходит вы обманываете вашего партнера Б т.к. знаете о неплатежеспособности партнера В.
Ход размышлений верный. Если бы актив был бы стоящим, переоформлять его таким образом не имело бы смысла — я действительно получал бы доход больший, нежели получил в результате такой операции. Однако обманул ли я партнера или нет — об этом лучше наверное спросить его самого. Но так как он читал данную статью и до сих пор работает вместе со мной, все-таки предположу, что обиды на меня он не держит. Тем более о рисках сделки я его предупредил, это было его решение. Хотя чисто с моральной стороны это может казаться неправильной. Сейчас я склонен считать, что это была достаточно грубая сделка, сейчас я стараюсь действовать тоньше. В любом случае, спасибо за ваше мнение.