Приобретение земельных участков без капитала: финал

Как я рассказывал ранее, в сентябре прошлого года мы с партнером купили участки (для меня это была сделка без собственного капитала), освоили их с привлечением одного из моих должников и выставили на продажу. И вот, в октябре 2012 года мы нашли покупателя, который приобрел участок для строительства. Подробнее о том, как это было, читайте ниже.

Приобретение участка без наличных денег
Напомню, что приобретение участка стоило нам 2300 долларов США, которые мы с партнером разделили 50/50, а мою часть сделки он ссудил мне под 2% в месяц. Это сделало приобретение участка технически бесплатным для меня, повысив мои расходы на 23 доллара ежемесячно, начиная со второго месяца.

Очистка участка без наличных денег
Очистка силами одного из моих должников стоила нам 700 долларов, 300 из которых мы договорились заплатить наличными, а 400 должны были списаться с его задолженности. Итак, мне предстояло списать 400 долларов с задолженности подрядчика и заплатить 100 долларов наличными. Мы переоценили с партнером стоимость участков: к стоимости приобретения 2300 прибавили затраты по очистке, получили 3000. Договор займа переоформили на 1250 долларов США (1150 + 100 наличными которые должен был заплатить я, а после заключения этого договора должен был заплатить партнер)  под 4% в месяц. Конечно, это увеличило пассивы с 23 долларов до 50 долларов в месяц, но это я решил позже (читайте ниже). Далее 1/3 сделки оценочной стоимостью 1500 долларов США я продал 500 долларов США . Заметьте, что своих денег на этом этапе я не вкладывал принципиально (за исключением накладных расходов).  В результате я имел 2/3 участка оценочной стоимостью 1000 долларов США, 500 долларов наличными (вернее — в серебряных мерных слитках), пассив 50 долларов в месяц.

Уменьшение ежемесячных расходов по сделке
Далее я привлек заемный капитал 2000 долларов США под 1,75% в месяц, что означает расходы на обслуживание в размере 35 долларов США. Из них 1250 я возвратил партнеру, получив в результате еще 750 долларов наличными при снижении ежемесячных расходов на 15 долларов США.

Продажа участков и распределение прибыли
В итоге мы продали участок за 4500 долларов США, которые мы разделили с партнером 50/50, т.е. каждый получил 2250 долларов США. Что это означает? Это означает, что даже если я погашу договор займа на 2000 долларов США, я заработал 750+250=1000 долларов США за 11 месяцев, что за вычетом расходов на обслуживание заемного капитала (в среднем 400 долларов США) означает прибыль в размере 600 долларов США, и это, заметьте, без вложения собственного капитала.

Сколько заработал партнер?
Мой партнер по участку вложил в общем итоге 2300+200+100=2600 долларов США. В качестве процентов по займу он получил 250 долларов США, в качестве возврата займа 1250 долларов США и 2250 долларов США после продажи участка, всего 3750, т.е. его доход составил 3750-2600=1150 долларов США. Эти расчеты я привожу для тех, кто считает, что я использую своих партнеров и не совсем честен по отношению к ним.

P.S.
Что же касается второго партнера, который купил у меня 1/3 часть сделки, то ровно за месяц до заключения сделки он предложил мне выкупить в рассрочку его часть участка, выплачивая ему по 35 долларов в месяц, а ведь он мог заработать 250 долларов на свои 500 долларов вложений, что равно доходности 50% годовых в месяц. Так бывает, когда остается совсем чуть-чуть, но ты выходишь из сделки.