Введение в оборот земельного участка

Как уже отмечалось в более ранней статье, в сентябре 2011 года мы с партнером приобрели два земельных участка общей площадью 20 соток в садовом товариществе в недалеко от Минска. Так же я описывал, каким образом эта сделка позволила мне приобрести данные участки технически бесплатно, т.е. без использования собственных наличных средств. В этой статье я расскажу о дальнейшей судьбе этого приобретения.

Как из должника мы сделали подрядчика
Одному из моих должников, имеющему большой опыт строительных работ и взаимодействия с простыми людьми, я предложил подрядиться на очистку участка (большая часть его площади сильно заросла молодняком) с тем расчетом, что часть денег он получит наличными, а часть оплаты пойдет в списание долга. Выехали на место, оценили объем работы, сошлись на сумме в 700 долларов, 300 из которых подрядчик получал наличными, а 400 должны были списаться с его задолженности. За эти деньги подрядчик должен был спилить деревья, скосить траву, выкорчевать корневища, выровнять участок. Мне оставалось решить вопрос с наличными. Договорились с партнером, что он оплачивает 200 наличными, все остальное оплачиваю я.

Как я провел сделку по финансовому отчету
Итак, мне предстояло списать 400 долларов с задолженности подрядчика и заплатить 100 долларов наличными.
1) Я переоценил стоимость участков: к стоимости приобретения 2300 прибавил стоимость очистки 700, получил 3000. Таким образом списание долга выглядело как переливание средств с агрессивного в консервативный портфель.
2) Предложил партнеру переоформить наше соглашение, чтобы освободить один участок из-под залога (раньше мы оформили договор займа на 1150 под 2% в месяц под залог двух участков). В результате мы оформили займ на 1250 (1150 + 100 наличными которые должен был заплатить я, а после заключения этого договора должен был заплатить партнер)  под 4% в месяц и 1300 беспроцентный под залог второго участка. В результате мои активы выросли на 1850 (раньше в активах значилось лишь 50% от стоимости участков 2300, сейчас стоимость участков оценивалась в 3000), мои пассивы выросли на 1400 (раньше обязательства на 1150, сейчас обязательство на 1250 и 1300). В итоге баланс прибавил 450. Неплохо, правда, если учесть, что все это делалось в квартире за чашкой кофе. Единственный минус в том, что увеличились расходы по обслуживанию пассивов: если раньше я платил партнеру 23 доллара в месяц, то теперь должен был платить 50. Но это мы решим позже.
3) Учитывая, что незаложенный участок оценивался теперь в 1500 долларов, я продал 1/3 его другому партнеру в обмен на мерные слитки серебра стоимостью 500 долларов. Таким образом, расходы по очистке участка я конвертировал в серебро.

Что дальше
Знаете, когда я стоял перед земельным участком, когда на нем работал трактор, давал указания подрядчик, сновали рабочие, а в душе было такое необычное ощущение собственника, владельца, что я окончательно понял, что его инвестиционное назначение нельзя ограничивать одной только продажей. Тем более у хорошей инвестиции всегда должно быть много вариантов выхода. В ближайшее время попробуем сдать его в аренду или разработать на его основе инвестиционный проект. В любом случае мыслей по его использованию сейчас больше, чем было на момент покупки, и это радует.